Нов индекс показва кой е най-изгодният ипотечен кредит

В България стартира първият индекс на средния годишен процент на разходите (ГПР) по ипотечни кредити, съобщиха от банково-финансовия сайт “Моите пари” www.moitepari.bg.

Индексът се пресмята, като се вземат под внимание пазарните дялове на 15-те водещи банки (които имат  98.72% пазарен дял при левовите ипотечни кредити в България), като сайтът използва ГПР по най-добрата оферта в лева на всяка банка-участник в индекса. ГПР е единственият обективен критерий, който включва не само обявената лихва, но и всички такси и комисионни, платими от клиента. Според изчисленията на “Моите пари” средният размер на ГПР по ипотечни кредити, отпуснати в лева към май 2006 г., е 8.02%.

Досега потребителите нямаше как да видят изменението на средната цена на ипотечните кредити в България, което би им помогнало да се ориентират в тенденциите и доколко изгоден кредит теглят. Това се промени с публикуването на първия индекс на ГПР по ипотечни кредити, с помощта на който по-добре ще преценят банковите оферти за жилищен кредит. А това е често едно от най-значимите финансови решения в живота на всеки.

Следва да се има предвид, че изчисляването на ГПР при ипотечни кредити следва същата методология като тази, която се регламентира в Закона за потребителския кредит, като се добавят всички разходи, комисионни и такси, свързани с кредита.

При изчисляване на ГПР се счита, че кредитът се обслужва редовно през целия срок и че лихвените нива остават същите през целия период на кредита.

Новият индекс показва ясна тенденция на намаляване на ГПР по ипотечните кредити – от 11.10% през септември 2005 г. до 8.02% през май 2006 г., т.е. при 20-годишен жилищен кредит от 50 000 лв. и стойност на имота 80 000 лв., потребителят би платил средно общо 99 522.46 лв. с 366.63 лв. месечна вноска сега при средно 120 124.71 лв. с месечна вноска 469.34 лв. преди 9 месеца.

Спадът на индекса се дължи на изострената конкуренция между банките и започналия процес на плавно приближаване до западноевропейските нива на лихвите, коментират анализаторите на “Моите пари”.